Ihr Immobilienmakler in Mönchengladbach
Persönliche Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe, mit der Marktkenntnis von jemandem, der in Mönchengladbach aufgewachsen ist und jede Besichtigung selbst führt.
Leistungen
Ob Sie verkaufen, den Wert Ihrer Immobilie kennen möchten oder selbst suchen: Sie haben einen Ansprechpartner. Mich, von der ersten Frage bis zum Notartermin.
Vom realistischen Preis bis zum Notartermin: durchgeplant statt improvisiert.
Kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine schriftliche Preisspanne mit echten Vergleichsverkäufen aus Ihrem Stadtteil.
Begleitung für Käufer und Kapitalanleger, inklusive Objekten, die nie öffentlich inseriert werden.
Einblicke
Auf Instagram zeige ich, was zwischen Erstgespräch und Schlüsselübergabe wirklich passiert. Wer das gesehen hat, weiß vor dem ersten Termin, mit wem er es zu tun hat.
Aktuelle Angebote
Ich betreue bewusst nur wenige Objekte gleichzeitig. Jedes bekommt meine volle Aufmerksamkeit, vom Exposé bis zum Notartermin.
Referenzen
Eine Auswahl von Objekten, die ich in den letzten Monaten begleitet habe.
Ablauf
Fünf Schritte, an jedem Punkt wissen Sie, was als Nächstes passiert und was von Ihnen gebraucht wird.
Wir treffen uns bei Ihnen vor Ort. Ich sehe mir die Immobilie an, Sie erzählen mir Ihre Situation und Ihren Zeitrahmen. Danach erhalten Sie eine begründete Preisspanne. Kostenlos, und ohne dass Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Wir legen Angebotspreis und Zielgruppe fest. Ich organisiere professionelle Fotos, schreibe das Exposé, bereite Grundrisse und Energieausweis auf und stelle Ihre Immobilie auf ImmobilienScout24 und in meinem Netzwerk ein.
Anfragen laufen bei mir auf, nicht bei Ihnen. Ich prüfe Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führe die Besichtigungen einzeln, nicht als Massenveranstaltung. Sie bekommen nach jeder Woche eine Rückmeldung, wie der Markt reagiert.
Ich verhandle für Sie, hole Finanzierungsbestätigungen ein und stimme den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab. Sie sehen jede Fassung, bevor etwas unterschrieben wird.
Ich begleite Sie zur Beurkundung und übernehme die Übergabe mit Zählerständen, Schlüsselprotokoll und Ummeldungen. Erst mit dem beurkundeten Vertrag wird meine Provision fällig.
Über mich
Mein Name ist Maximilian Mosblech, ich bin 26 Jahre alt und gebürtiger Mönchengladbacher. Ich kenne die Stadtteile nicht aus Statistiken, sondern weil ich hier aufgewachsen bin. Ich weiß, warum eine Adresse in Hardt anders bewertet wird als eine in Rheydt.
Als Makler arbeite ich bewusst mit wenigen Objekten gleichzeitig. Sie bekommen keinen Sachbearbeiter zugeteilt, sondern haben von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe denselben Ansprechpartner. Anrufe beantworte ich selbst, Besichtigungen führe ich selbst.
Bei einer Besichtigung sehe ich nicht nur Quadratmeter, sondern auch den Zustand dahinter: was ein Dach, eine Heizung oder ein Bad wirklich kosten. Deshalb kann ich Ihnen sagen, welche Maßnahme sich vor dem Verkauf rechnet und welche Sie sich sparen können.
Wenn Sie wissen möchten, wie ich arbeite, schauen Sie sich die Einblicke an. Dort zeige ich, was zwischen Erstgespräch und Schlüsselübergabe passiert.
Ich habe selbst saniert und verkauft. Deshalb weiß ich, was hinter den Wänden steckt und was eine Immobilie wirklich wert ist.
Kundenstimmen
„Besonders geschätzt habe ich die klare Kommunikation während des gesamten Ablaufs. Ich wusste immer, woran ich bin und was der nächste Schritt ist. Für alle, die ihre Immobilie schnell und ohne langes Hin und Her verkaufen möchten, kann ich die moble GmbH nur empfehlen!“
„Ich habe meine Immobilie über Moblé Immobilien verkauft und bin mit dem gesamten Ablauf sehr zufrieden. Die Kommunikation war immer freundlich und unkompliziert, ich wurde gut beraten und über jeden Schritt informiert.“
„Ich bin mit dem Kauf meiner Immobilie rundum zufrieden. Maximilian hat den gesamten Prozess von Anfang bis Ende professionell, zuverlässig und sehr engagiert begleitet. Alles verlief schnell, unkompliziert und transparent.“
„Wir haben über ihn eine Eigentumswohnung für meine Oma gekauft und könnten mit der gesamten Abwicklung nicht zufriedener sein.“
Kostenlose Immobilienbewertung
Die meisten Eigentümer schätzen ihre Immobilie um 10 bis 20 Prozent falsch ein, nach oben wie nach unten. Bei einem Haus für 400.000 Euro sind das bis zu 80.000 Euro. Lassen Sie uns die richtige Zahl finden, bevor Sie irgendetwas entscheiden.
Häufige Fragen
Meine Provision ist rein erfolgsabhängig: Sie wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Bewertung, Exposé, Fotos, Vermarktung und Besichtigungen sind darin enthalten und kosten Sie vorab nichts. Seit dem Gesetz zur Teilung der Maklerkosten tragen Verkäufer und Käufer die Provision gemeinsam. Bei meinen Angeboten sind das aktuell 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite.
Von der Bewertung bis zum Notartermin sollten Sie drei bis sechs Monate einplanen. Die reine Vermarktungszeit liegt bei marktgerechtem Preis meist zwischen sechs und zehn Wochen. Entscheidend ist der Startpreis: Ein zu hoch angesetztes Angebot verliert nach wenigen Wochen an Aufmerksamkeit und wird am Ende oft unter Wert verkauft.
Im ersten Schritt brauche ich nur die Immobilienart und die Adresse. Danach melde ich mich persönlich und wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort. Ich sehe mir Zustand, Ausstattung und Lage an und gleiche das mit aktuellen Verkäufen in der Nachbarschaft ab. Sie erhalten eine schriftliche Preisspanne mit echten Vergleichsverkäufen aus Ihrem Stadtteil. Kostenlos und ohne Verpflichtung, mit mir zu verkaufen.
Ja. Bei vermieteten Objekten spreche ich gezielt Kapitalanleger an, für die Mietrendite und Zustand zählen, nicht Selbstnutzer, die ohnehin abspringen. Bestehende Mietverhältnisse, Nebenkostenabrechnungen und Mieterhöhungspotenzial bereite ich so auf, dass Käufer sofort rechnen können.
Schwerpunkt ist Mönchengladbach mit allen Stadtteilen von Rheydt über Hardt bis Giesenkirchen, dazu Korschenbroich, Viersen, Jüchen und der westliche Niederrhein. Für Objekte darüber hinaus sprechen Sie mich gern an. Wenn ich einen Markt nicht wirklich kenne, sage ich das offen.
Ich betreue wenige Objekte gleichzeitig und mache alles selbst: Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung. Sie rufen an und haben mich am Telefon, nicht eine Zentrale. Dazu kommt, dass ich Ihnen den Preis nenne, den der Markt hergibt, auch wenn er unter Ihrer Erwartung liegt. Ein zu hoch angesetztes Angebot kostet Sie am Ende mehr, als es Ihnen einbringt.
Kontakt
Am schnellsten geht es telefonisch. Wenn ich gerade in einer Besichtigung bin, rufe ich noch am selben Tag zurück.
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Schreiben Sie mir, worum es geht. Wenn es eilt, erreichen Sie mich auch direkt per Telefon oder WhatsApp.
Oder direkt: 0175 4547718 info@moble-immobilien.de
